Décret tertiaire : quels leviers sur le chauffage et la climatisation ?

Ce que prévoit le dispositif

Issu de la loi ELAN et précisé par le décret du 23 juillet 2019, le dispositif Éco Énergie Tertiaire concerne les bâtiments, ou ensembles de bâtiments, dont la surface d’activité tertiaire atteint ou dépasse 1 000 m². Propriétaires et occupants doivent réduire la consommation d’énergie finale par rapport à une année de référence.

• -40 %de consommation d’énergie finale en 2030
• -50 %en 2040
• -60 %en 2050

Les consommations sont déclarées chaque année sur la plateforme OPERAT, gérée par l’ADEME. Les objectifs peuvent aussi être exprimés en valeur absolue, selon la catégorie d’activité du bâtiment.

Les gisements côté installations techniques

Avant d’engager des travaux lourds sur l’enveloppe, les installations de génie climatique offrent des gains rapides et mesurables.

1. Régulation et pilotage : programmation horaire, lois d’eau, gestion technique du bâtiment. Le décret BACS rend d’ailleurs obligatoire un système d’automatisation et de contrôle pour une partie des bâtiments tertiaires.
2. Hydraulique : désembouage, équilibrage des réseaux, pompes à vitesse variable.
3. Isolation des réseaux : calorifugeage des réseaux de chauffage, d’eau chaude et des points singuliers en chaufferie.
4. Production : remplacement des générateurs anciens, pompes à chaleur, récupération de chaleur sur les groupes froids.
5. Comptage : sous-comptage par usage pour suivre les gains réellement obtenus.

Notre approche

Nous commençons par un relevé des installations existantes et une analyse des consommations, puis nous hiérarchisons les actions selon leur coût et leur gain. Les travaux sont phasés pour ne pas interrompre l’activité du bâtiment.